
近日,西安6盘737套房源公示一房一价。价格公示项目含:招商林屿缦岛、中铁云岫曲江、保利未央璞悦、招商西安湾、保利咏山和颂、时光云启。

本批次价格公示的737套房源中,含208套精装房源,其余529套房源均为毛坯交付。
产品方面,6-8层的纯洋房产品78套、16-17层的小高层房源230套,其余均为高层。
面积区间约84-294㎡,既包含170-294㎡的终极改善产品,也有约128㎡的改善产品等。
本批次价格公示项目由于产品定位、位置等不同,价格分化明显。既有备案价不到万元的刚需产品,也有最高备案价4万元左右的河景大平层及纯洋房。
整体来看,本批次价格公示项目,两级分化明显。

改善房源云集
本批次价格公示的中铁云岫曲江、招商西安湾、保利未央璞悦、招商林屿缦岛,加推房源均为改善房源。
其中,位于曲江二期电竞产业园板块的中铁云岫曲江,是低密纯洋房项目,不论是其占据曲江二期的成熟位置,1.7的容积率,纯洋房的定位,还是3万左右的单价,都意味着这个项目置业门槛高。

项目本次加推4栋楼共78套房源,面积172-294㎡,均价2.88-3.49万元/㎡,备案价最低22441元/㎡,最高42630元/㎡,总价约515-1255万元。
灞河沿线的河景大平层招商西安湾,占据浐灞三角洲、及一线河景的稀缺位置,产品及配置高。项目加推3栋楼共119套房源,面积约196-274㎡,均价约2.58-3.38万元/㎡,总价约395-1059万元。
未央区的保利未央璞悦本次加推1栋小高层,30套房源,面积约171㎡,均价22263元/㎡,总价约363-398万元。

项目位于西安主城,其所在的团结板块目前是新房置业热门区域,项目打造的园林景观亮眼,旁边有在建的爱知中学未央校区,以及各种成熟配套,本次加推房源面积较大,置业成本相对较高。
同样处于团结板块的招商林屿缦岛是区域内的红盘,除了周边地铁10号线、红旗铁路公园、龙湖未央天街、规划学校、以及主城位置等加持,项目本身亮点满满。

无论是其得房率高的户型、精装交付、还是园林实景都非常吸睛。项目本次加推2栋楼共208套房源,面积约98-128㎡,均价1.99万元/㎡,总价约149-286万元。

刚需房源首付最低约17万
本批次价格公示的保利咏山和颂、时光云启,无论是面积,还是最终的置业成本都比较友好刚需。
长安区的保利咏山和颂加推1栋高层,102套房源,面积约130㎡,均价11511元/㎡,备案价最低9894元/㎡,最高12267元/㎡,总价约128-159万元,最低首付约19万元。

项目位于2号线常宁宫站,自带幼儿园,周边有交大长安十七小、以及多所高校,生态环境优良。对购房者而言,其目前的价格优势明显。
西咸能金区的时光云启,推出2栋小高层,共200套房源,面积约84-132㎡,均价约1.43-1.47万元/㎡。其中含多套总价约115-120万元的86㎡的两室户型,该户型房源首付最低约17万元,对购房者而言,置业压力相对较小。

另外,项目周边汇集着西咸管委会、地铁16号线、铁一中金湾中小学、西咸新区高新一中一小等,整体配套完善,生活氛围已经形成。
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